Danny Diemeer.

Danny Diemeer is een vastgoedondernemer uit Heerhugowaard. Met zijn bedrijf Diemeer Vastgoed Management is hij voornamelijk actief in de regio Noord-Holland Noord, met Heerhugowaard als kloppend hart. Hij heeft een duurzame mindset en wil de energierekening van ieder huis dat hij ontwikkelt zo laag mogelijk maken. Vanuit zijn nieuwe kantoor aan de Beukenlaan vertelt Danny over duurzaamheid, samenwerking en nieuwe projecten.

Met zijn bedrijf DVM (Diemeer Vastgoed Management) onderneemt hij onder de namen Belle Vue Wonen, Belle Vue Energy en Centrumwaard Vastgoed. “We ontwikkelen en verhuren”, zegt Danny in het kort. “Wij exploiteren uitsluitend vastgoed dat we zelf hebben ontwikkeld en dat zijn allemaal zogenaamde NOM (Nul-Op-de-Meter) woningen. We proberen voorop te lopen in de duurzaamheidsopgave en onze keuzes dragen bij aan een zo laag mogelijke energierekening voor de bewoners. Dat is de basis van onze ontwikkelings- en bezitsregels.” 

Terugverdienen

“In 2005 hebben we gasgestookte cv-ketels in onze ontwerpen vervangen door bodemgestuurde warmtepompen, sinds 2015 voorzien we iedere woning van een zonnepanelensysteem en sinds vorig jaar leveren we woningen standaard op met een thuisbatterij”, gaat Danny verder. “Dat doen we niet vanwege stimuleringsregelingen vanuit de overheid, dat doen we omdat het onderaan de streep voordeliger is voor de bewoners. We merken om ons heen dat er veel wordt blindgestaard op een korte terugverdientijd en dat begrijp ik niet zo. Als de energierekening dicht bij nul ligt, dan verdien je de investeringen vanzelf terug en leidt dit direct tot substantieel lagere woonlasten.”

Heerhugowaard

“Ik woon en leef in Heerhugowaard”, vertelt Danny. “In onze branche is het een enorm voordeel als je de lokale markt goed kent. Je kent de mensen die er wonen en werken en je herkent kansen en risico’s. We hebben de afgelopen vijftien jaar een schat aan demografische kennis verzameld en op basis daarvan ontwikkelen we vastgoed dat goed aansluit bij de woonbehoefte van Heerhugowaarders. Hierdoor hebben we onze projecten altijd binnen drie maanden volledig kunnen verkopen. We zijn nu bezig met een nieuw concept met fantastische woningen die qua koop- en huurbedrag interessant zijn voor starters en senioren met kleinere huishoudens. We presenteren dit concept binnenkort aan de gemeente Dijk en Waard. We werken heel graag samen met deze gemeente omdat we altijd eerlijk naar elkaar zijn. De gemeente heeft een kritische houding, maar straalt toch ‘ja, mits’ uit. Ze is toegankelijk, biedt veel kansen en kijkt naar het positieve. We schudden elkaar wakker en houden elkaar scherp, altijd met respect voor elkaars belangen.”

Centrumwaard

Danny kijkt uit naar de herontwikkeling van Centrumwaard. “We hebben alle gebouwen vanaf het voormalige Smaak Enzo tot aan Marlène op de Middenweg gekocht en met de ondernemers en bewoners van het gebouw van o.a. Verswaard zijn nieuw voor oud afspraken gemaakt”, vertelt hij. “Alles wordt gesloopt en we gaan er een gigantisch gave nieuwbouwontwikkeling realiseren. Alle winkeliers behouden hun plek en er worden in totaal ongeveer 70 woningen gebouwd. Ook bouwen we een nieuwe bistro met de naam Tambucho, nu gevestigd aan de Middenweg 201, die we nu zelf exploiteren. Het wordt een sfeervolle bar/bistro die voor iedereen toegankelijk is. Een biertje gaat er bijvoorbeeld € 2,75 kosten. We wilden iets creëren om de winkelstraat nu en straks te verrijken. Voor de inkoop van Tambucho maken we gebruik van de lokale ondernemers, dus onze producten kopen we in bij de buren. Waarom naar een groothandel gaan als de ondernemers van Centrumwaard ook heerlijke wijn, vlees, vis, friet en groente verkopen?”

Omvangrijke projecten

2025 staat voor Danny in teken van nog een aantal flinke projecten in Heerhugowaard. “Bij Middenwaard gaan we woningen bouwen op de plek waar nu het gezondheidscentrum zit”, vertelt Danny. “Voor de zorgaanbieders starten we in 2025 met de ontwikkeling van het terrein waar voorheen het Huijgenwaard zat en zodra zij verhuisd zijn, starten we met de bouw van 160 appartementen. 2025 wordt ook het jaar dat we starten met de bouw aan de Industriestraat waar maar liefst 245 appartementen komen. Daarnaast starten we met de bouw van een zorgcomplex voor een huisarts, verloskundigenpraktijk, fysiotherapie en Esdégé-Reigersdaal aan de Akkerwinde in de Draai. Verder gaan sportverenigingen SVW en Tornado verhuizen van de Parklaan naar de Beukenlaan. In al deze projecten trekken we op met vaste partners waar we goed mee samenwerken, zoals Bot Bouw. Ook zijn we blij met partner Schouten Techniek, de vooruitstrevendste duurzaamheidsspecialist uit de wijde omgeving. Best bijzonder dat we dit jaar met zoveel grote projecten in ons eigen Heerhugowaard bezig zijn. En dan hebben we nog projecten in Hoorn, Velsen en Groningen. We gaan ons niet vervelen.”